案件回放
    近日，来甬经商的温州籍人叶某因为在一起房屋买卖中出售人违约，向宁波市江东区人民法院起诉，要求房屋出售人何某双倍返还定金20万元。法院经过审理确认，双方当事人在合同中所约定的定金金额，部分金额超过法定比例，遂作出该超过法定定金金额部分不予支持，由叶某负担千余元诉讼费的民事判决。
    2005年8月，叶某经人介绍向何某购买一套座落宁波市区的“二手房”，约定房价为25万元，首付款为10万元。在商定定金金额时，叶某想起法律规定，收受定金一方若不履行约定义务，应双倍返还定金，于是打算将这10万元首付款作为定金，他对何某说：“定金就写10万元这个数吧，我如果违约，依照法律规定这10万元钱就归你了。”何某一听，觉得叶某说得有道理，便同意约定购房定金为10万元。合同签订之后，何某却以种理由，表示拒绝售房，于是出现本文开头一幕。
    
    法院说法
    法官指出，合同中的定金是当事人约定，一方向另一方交付一定数额金钱，作为对履行合同的担保。《担保法》规定，定金数额不得超过主合同标的额20%，超出部分为无效。时下，一些当事人在买卖交易中之所以有意抬高定金数额，其目的是迫使对方惧怕承担高额定金而履行合同。殊不知，这样做既违背法律的有关规定，也与诚信交易原则相悖。